Guía para alquilar casa o piso en Reino Unido

Alquilar casa o piso en Reino Unido

En todas las ciudades importantes de Reino Unido suele haber bastante oferta de habitaciones y casas en alquiler y existen numerosas agencias inmobiliarias que se dedican a este negocio. Pero a veces, este trámite no suele resultar sencillo, no conocemos la ciudad, la documentación que necesitamos aportar, como es el proceso de alquiler, etc.

Así que en este post hemos desarrollado una guía en la que te contamos los pasos que debes seguir para buscar y alquilar con éxito una propiedad en Reino Unido. Estos pasos solo podrás realizarnos una vez estés en UK y son válidos para cualquier ciudad.

 

Antes de Venir a Reino Unido


Lo primero que te recomiendo es que no reserves nada antes de venir a UK, o que no pagues por lo menos. De esta forma evitarás sorpresas desagradables al llegar (estafas, pisos en malas condiciones, etc). Los propietarios o agencias siempre van a querer conocerte en persona y asegurarse mediante la documentación que piden, que serás capaz de hacer frente a los pagos mes a mes.

Pero lo que si que puedes hacer es ir mirando algo con antelación: direcciones de casas o agencias, sus webs, teléfonos, precios de las propiedades,etc. De esta manera, te harás una idea sobre los precios y las zonas por donde empezar a buscar una vez que estés en tu nueva ciudad. Para esto puedes ir echando un vistazo a algunas de las siguientes webs:

Las propiedades empiezan a anunciarse antes de que finalice el contrato del actual arrendatario. Esto suele ser de uno a dos meses de antelación, por lo que lo ideal es que empieces a buscar dentro de este periodo de tiempo. Debes tener esto en cuenta ya que tendrás que disponer de un alojamiento donde quedarte durante tu periodo de búsqueda.

Lo recomendable es que vengas a la ciudad con al menos un par de semanas de antelación y te hospedes en un alojamiento temporal mientras vas buscando algo más estable.

Puedes alojarte en un albergue o hostel por precios bastante económicos, o incluso podrías encontrar algo barato en Airbnb. En el artículo Las mejores webs para encontrar alojamiento temporal en Reino Unido te explicamos todo lo que necesitar saber sobre esto.

 

Decide la Zona, el Tipo de Vivienda y el Precio


Dónde quieres vivir, qué tipo de vivienda y su precio son las primeras decisiones que debes tomar antes de alquilar nada.

Esto dependerá de tu presupuesto, de dónde estudies o trabajes o simplemente de tus preferencias. Cada ciudad es diferente por lo que infórmate bien de las diferentes áreas donde vivir y del estado de la vivienda antes de alquilar nada. Sobre todo sospecha de aquellas propiedades donde los precios sean notablemente más bajos que el resto de propiedades de la misma zona.

 

Alquilar a Través de Agencias


Alquilar piso a través de una agencia es algo recomendable ya que por norma general suelen ser bastante serias. El principal motivo es que siempre que tengas un problema, sabrás donde están y como contactarlos para solucionarlo. Puede que el alquiler sea un poco más caro pero ganarás en tranquilidad y seguridad.

Contacta con ellos a través de sus páginas web, e-mail, teléfono o directamente pasándote por sus oficinas. Puedes preguntarles por alguna determinada propiedad que te interese o por las viviendas que tengan disponibles. Si no tienen lo que buscas en ese momento, te pedirán tus datos y te avisarán cuando tengan algo. También te llevarán a ver las viviendas de manera gratuita, por lo que contacta con todas las agencias que puedas.

Mi consejo es que intentes llegar a la ciudad a principios de semana y empieces a contactar o a recorrerte agencias. En muchas de ellas podrás ver la casa que te interesa en el mismo momento, o en el mismo día. De esta manera al final de semana podrás tener ya una decisión tomada o al menos una ligera idea de lo que quieres.

 

Visita de las Viviendas


Si te personas en la oficina de una de estas agencias a preguntar, con suerte pueden llevarte a ver la casa en el mismo momento, sino te darán cita para otra hora o día.

El propietario o el agente inmobiliario te enseñarán la casa por dentro y te explicarán el proceso que debes seguir para alquilarla, documentación que debes entregarles, pagos de tasas, fianzas, etc. Cada agencia o propietario tienen sus propios procesos. Así que si la casa te gusta, pide que te lo expliquen bien y que te den el correspondiente formulario de aplicación.

Es muy importante que aproveches para hacer todas las preguntas que tengas sobre la casa y el proceso de aplicación. Tenlo todo bien claro antes de firmar y pagar nada, así evitarás sorpresas.

 

Decisión y Proceso de Aplicación


Las propiedades que las agencias tienen disponibles suelen ser visitadas por muchas más personas. Por eso, si has encontrado una que reúne tus expectativas debes de solicitarla cuanto antes.

Tendrás que rellenar los correspondientes formularios de aplicación con tus datos y entregárselos junto con el resto de  documentos que te hayan pedido. Éstos suelen ser:

  • Fotocopia del DNI o pasaporte
  • Contrato de trabajo o tus últimas nóminas
  • Extracto de los movimientos de tu cuenta bancaria (Debes disponer de cuenta bancaria en UK)
  • Referencias de tu antiguo casero o tu jefe (En algunos casos)

Si no dispones de contrato de trabajo te será complicado alquilar. Si hay más gente interesada en alquilar la misma propiedad, los que más opciones tienen de quedarse con ella, son aquellos que demuestren que pueden hacer frente a los pagos sin problemas. Por lo que si estás sin trabajo, probablemente necesitarás a alguien que te pueda avalar o quizás te propongan un aumento de la fianza.

Si vienes a Reino Unido a buscar trabajo, quizá pueda interesarte el artículo Guía para buscar trabajo en Reino Unido.

Algunas agencias o propietarios te cobran una tasa por la aplicación de entre unas 20 a 40 Libras. A veces solo tienes que pagarlo si te conceden la vivienda pero en otros casos simplemente por aplicar, no suele ser reembolsable y tampoco te aseguran que te vayan a conceder la propiedad. Infórmate bien sobre esto en la agencia ya que cada una tiene su particular forma de trabajar. Si no te ves muy convencido vete a otra.

 

Fianza y Firma del Contrato


Una vez que revisen la documentación entregada de los diferentes solicitantes, se decantarán por uno. Si este eres tú, se pondrán en contacto contigo.

Te darán sus datos bancarios para que deposites la fianza (Esta suele ser el equivalente a un mes de alquiler) y te citarán para que firmes el contrato. Por norma general los contratos de las agencias suelen ser bastante estándar y no esconden cláusulas abusivas. Aun así, recomiendo leerlo detenidamente y preguntar tus dudas antes de firmar nada. Una vez firmado, pide una copia del mismo y guárdala hasta la finalización del acuerdo.

Alquilar casa o piso en Reino Unido

Una cosa que debes saber es que la fianza, tanto agencias como propietarios, por ley deben depositarla en un fondo de protección. Estos pueden ser uno de los siguientes: MyDepositsDPS o TDS. Esto es una forma de proteger el dinero y evitar que el propietario desaparezca con él. Puedes tomar acciones legales contra ellos si no depositan tu fianza en uno de estos fondos.

La fianza se te devolverá íntegramente cuando finalice el contrato, siempre y cuando no hayas causado daños o desperfectos en la vivienda y hayas cumplido debidamente con el contrato.

 

Pago y Entrega de Llaves


A la hora de firmar te pedirán que realices el primer pago. Normalmente te darán de plazo para realizarlo hasta el primer día del inicio de tu contrato, es decir, hasta el día de la entrega de llaves.

Para recoger las llaves tendrás seguramente, que pasarte por la oficina de la inmobiliaria, aunque quizás puedas quedar con ellos en la misma propiedad o en algún otro lugar. Esto dependerá de tu disponibilidad o de la forma en que ellos trabajan.

 


Una vez en tu nuevo hogar tendrás que poner a tu nombre la electricidad o el gas, darte de alta en internet, pagar la licencia de la televisión… Pero de esto ya haremos otro artículo.

Espero que la guía te sirva de ayuda a la hora de alquilar una propiedad en Reino Unido. Y no dudes en dejar un comentario contándonos tus dudas o experiencias!!

 

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